■ 陆思瑾

　　房价统计调查采用重点调查方法，能够及时、全面了解房地产市场变动情况。笔者结合工作实际，就如何进一步提高房价调查质量谈几点看法。

　　——多措并举，提高调查对象重视程度。要坚持依法统计，开展统计法宣传。将统计法治宣传融入常规月度调研与专题调研中，在调研楼盘、房地产经纪机构总部及门店时，积极向调研对象宣传统计法律法规，增强调查对象依法统计意识。坚持沟通协作，做好与主管部门的协调配合工作。每年联合住建部门印发《关于配合做好房地产价格统计调研工作的通知》，明确调研目的、调研对象、调研内容等。在每月实地调研前，将通知提前发送至调研的楼盘及经纪机构，规范房价调研流程，提升调查对象的配合程度。

　　——多管齐下，提升样本培训质效。要抓好集中培训，每年召开房地产价格统计工作会议，重点培训填报问卷的关键点与混淆点，明确问卷中本月生产经营情况、近3个月生产经营情况、新增挂牌情况等客观数据的填写范围，价格变动等主观感受的填写依据。抓好一对一培训，对于新增或者有人员交接的样本经纪机构，及时对样本进行全方位培训，注重强调房价制度要求，指导问卷填报等，确保问卷填报无误。抓好实地检查，实地开展房价数据质量检查，现场比对问卷数据与样本中介成交系统中的原始数据，以检查的形式提升培训效果。

　　——多维审核，压实房价调查数据质量。要注重纵向审核比对，新建商品住宅问卷方面，对于多次调研的楼盘，查看其历史填报情况；对于初次调研的楼盘，查看其网签成交均价，便于与问卷中的加推均价、认购均价进行比对。二手住宅问卷方面，由于调研的经纪机构较为固定，所以填报的数据具有连续性及可比性，加强问卷中的生产经营数据环比、同比的审核。对于成交量价变动较大的经纪机构，再次核实原始数据，避免数据填报误差。注重信息验证比对，一方面加强问卷中的主观感受与客观数据比对；另一方面加强趋势性比较，若某调研对象的主观感受与其他调研对象的主观感受相反，则需及时问清原因，做好备注说明，避免填报的随意性，进一步提高调研质量。（作者单位：国家统计局无锡调查队）