■ 王志乾

　　今年以来，随着支持房地产稳定发展政策力度的加大，一季度，太原市新建商品住宅销售价格较为平稳，二手住宅销售价格在下降区间小幅波动。

　　利好政策频出，市场信心提升。今年2月份，太原市房地产融资协调机制办公室组织召开首批房地产开发项目银企对接推介会，共选出尚未交付的33个有融资需求的项目进行推介，旨在为太原有融资需求的房地产开发项目搭建银企沟通平台，促成项目融资，助力项目交付。项目进入“融资白名单”，意味着出险房企也能获得“融资协调机制”的支持，能够获得一定的现金流，这对于企业稳定投资者信心、化解债务风险等都有积极的作用，同时也给市场注入了信心。同时，贷款利率继续调整至最低3.45%，进一步降低购房门槛和房贷压力，提振居民住房消费的意愿和能力。

　　需求特征明显，100平方米左右三居户型占比提升。从一季度新建住房平均指数看，90-144平方米的改善户型上涨0.5%，90平方米及以下的刚需户型上涨0.1%，而144平方米以上的大户型下降0.5%，显示出在新建住房中，刚需和刚改类住房更受购房者青睐，市场需求更为稳定，价格呈现涨势。在走访调研中了解到，相比于位于中心城区的均价较高的改善型住房，市区边缘的刚需地块更受欢迎，特别是拥有学区的刚需住宅成为首选。

　　新建商品住宅销售价格较为平稳。一季度太原商品住宅销售价格运行较平稳。从环比看，1-3月，新建商品住宅销售价格变动分别为-0.5%、-0.1%和0.3%，总体呈现上涨态势。从同比看，新建商品住宅销售价格变动情况分别为0.5%、-0.1%和0.1%。环比价格变动幅度不断缩小，3月份再次回归正区间，显示出当前太原新建住宅销售价格月变化程度不大。

　　二手住宅销售价格在下降区间小幅波动。一季度太原市二手住宅销售价格指数环比连续下行，同比降幅略有扩大。具体来看，1-3月，二手住宅销售价格指数环比分别为-0.3%、-0.5%和-0.1%，自去年8月份开始小幅下跌，已连续下降8个月；同比看，1-3月，二手住宅销售价格分别下降2.9%、3.6%和3.9%，同比降幅不断增大。原因在于二手住宅市场虽有所回暖，但市场信心仍然不足。购房者担心房价下跌，卖房者则想要降低持有成本，这种心理状态导致双方都更加谨慎，从而减弱交易意愿，主要表现为非刚需不购房，且成交周期相对拉长。