■ 赵雅筠

　　又到每月房价调查实地走访的时候了，这个月该去哪个片区找中介门店呢？看着上千条杂乱的网签成交数据，国家统计局珠海调查队工作人员难免内心陷入纠结。

　　根据房地产价格调查制度中规定，统计工作人员每月要保证至少10家中介门店的实地走访，如何透过繁杂数据精准挑选走访门店，从而获取最真实且具代表性的活情况，是每一个房价调查人的必修课。珠海队充分利用信息化手段，建立可视化的房价统计调查信息数据库，为走访调研、数据评估提供“智库”支撑。

　　源头到案头无缝衔接

　　“每个月走访二十来个项目与中介门店，几年下来上千次的走访记录，单凭记忆实在是难以精准把握，甚至还会发生重复预约走访的‘乌龙事件’。”回想起以往的工作，珠海队工作人员无奈地说。

　　“智库”结合EXCEL中的插件，按重点项目、重点区域汇总日常走访获取的销售特点、折扣信息、客流情况等楼盘基本情况。同时，按月度收集贷款、公积金、土地供应政策信息变动情况、专业机构的分析研究、大型中介机构网站的挂牌数据等信息，化零为整形成“活情况库”。借助珠海市主要片区区域图，分区域打上“标签”，每月可以通过“看地图”“按图索骥”点击不同片区的标签，即可自动跳转显示该区域走访活情况的超链接，以直观的方式整合“实地调查源头到数据评估案头”的无缝衔接。

　　整体到局部快速比对

　　“过去我们都是通过初步数据分析，凭经验去挑选走访片区，虽然也具有一定的代表性，但总觉得缺乏实实在在的数据支撑，心里不够踏实。”珠海队业务人员说。

　　“智库”除了汇集走访调研活情况，当好“参谋助手”以外，更重要的是整合基础网签数据和中介交易数据。每个月工作人员只需将数据复制到数据“总仓”里，各片区的成交情况就会自动更新，用折线图等可视化图表展现各区域每周的成交情况，方便工作人员实时评估监测。

　　“自从创建‘智库’，全市与各区域的成交情况一目了然，房价调查人员能根据数据变动情况及早发现苗头性、趋势性问题，有的放矢选择有较强代表性的楼盘进行走访调研，确保准确掌握当月房地产市场行情、商品住宅价格变动趋势，更好地为地方党委政府提供有价值、能促进房地产健康平稳发展的调研成果作为决策参考。”珠海队相关负责人这样介绍。

　　据悉，珠海队将进一步强化“智库”在数据交叉比较、趋势预测等方面的功能，为房价统计改革、二手中介数据评估打下坚实的信息支撑。