本报讯 近期，国家统计局湖北调查总队对701名居民和多家房企、中介开展了专题调研，了解一系列政策带动下湖北省房地产市场需求和居民购房意愿情况。结果显示，政策助力湖北房地产市场回暖向好，居民购房需求呈现新动向，进一步促进房地产市场健康发展还需从供需两端齐发力。

　　从调研结果来看，超七成受访户有自有住房，购房需求多元化。受访户中，“已拥有自有住房”的占比75.75%，“未拥有自有住房”的占比24.25%，超七成受访户已经拥有自有住房。新发展格局下，市场供求关系发生变化，呈现出从数量导向转向质量导向、从单一产品转向多元化产品等特点，为房地产行业带来了新的机遇和挑战。受访户中，从未来购房需求来看，“首套刚需”占35.22%，“改善购房”占29.96%，“为父母、子女购房”占20.22%，“学区购房”占10.86%，“投资购房”占2.62%，“养老、度假购房”占1.12%。据枝江市某房产销售经理介绍，目前枝江市居民买房主要为了结婚和孩子上学，疫情3年以来，购买房产投资增值的基本上没有。

　　从购房需求来看，“三居室”成主流需求。当了解计划购房者对房屋的选择时，超七成受访户选择“90-144平方米”“三居室”，占比远远超过其他类型房屋。从受访户购房户型倾向看，“一居室”占比1.12%，“两居室”占比11.99%，“三居室”占比71.91%，“四居室及以上”占比14.98%；从受访户购房面积倾向看，“90平以下”占比10.11%，“90-114平”占比78.28%，“144平以上”占比11.61%。据潜江市某楼盘销售经理介绍，该楼盘在售房屋面积为51.24-139.24平方米，销售最好的是120平方米左右的三居室。

　　此外，购房者更青睐新房，环境成为选择首要因素。向计划购房者了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，首选“新房”的占比58.43%，首选“二手房”的占比10.11%，“都可以”的占比31.46%。购房者看中的主要因素中，“环境”占比79.03%，“区位”占比73.41%，“户型”占比69.29%，“面积”占比53.93%，“物业服务”占比50.94%。调研了解到，近年来，农村户籍人口受到补贴政策的推动，进城购房人数明显增加，为子女教育、就业、结婚等实际需求购房意愿较强。据十堰市某地产经理介绍，当前居民活动半径增加，部分居民不再执拗于市中心房源，而是倾向于选择位置稍偏、环境较好的楼盘，居住环境成为部分购房者考虑的首要因素。

　　尽管湖北房地产市场有回暖向好的态势，但总体来看，居民购房意愿仍然不够强烈：

　　——居民购房需求相对较弱。从中长期看，受人口负增长、出生人口减少、结婚人口减少等因素影响，市场需求调整幅度将加剧。从短期来看，2022年受国内疫情反复冲击和市场需求收缩、房屋延期交付、预期转弱等因素影响，房地产市场整体下行，购房需求在多项政策刺激下出现“小阳春”后仍将步入常态。受访户中，“无购房计划”的占比61.9%，短期需求不容乐观。

　　——购房信心相对不足。近年来，房地产市场在历经快速发展后，与经济增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”相对应，个别房地产开发企业项目资金链断裂，楼盘停工、延期交付、烂尾楼等事件影响购房信心，居民购房信心仍相对较弱。从对后期楼市走势预判看，认为“保持平稳”的占比50.5%，认为“下行趋势”的占比39.66%，认为“热度回升”的占比9.84%。

　　——购房压力相对较大。近三年，受疫情冲击影响，部分企业难以正常生产经营，居民工作和收入不稳定、不确定因素增多，居民对未来收入和支出的不确定性预期提高，预防意识和储蓄意愿明显增强。从暂无购房意愿的原因来看，“还贷压力大”的占比42.37%，“对未来楼市持谨慎态度”的占比32.38%，“就业与收入不确定”的占比31.1%，“首付资金不足”的占比28.67%，“等待购房政策调整”的占比17.97%，“无购房资格”的占比3.99%。

　　据了解，湖北省人民政府办公厅发布《关于2023年全省“稳预期、扩内需、促消费”工作方案的通知》，提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场在全国率先企稳、加快转型”。有分析人士指出，如果供需两端齐发力，释放“新活力”，将有利于促进湖北房地产市场良性循环和平稳健康发展。 张文怡