■ 李锦楠 冷丁

　　房地产价格调查工作，可以客观反映房地产市场运行情况。在笔者看来，做好房价调查应注重从以下三个层面发力：

　　一是强化数据审核及整理。在收集原始数据时，调查队工作人员要严格按照调查制度要求，对房地产管理部门提供的新建住宅和二手住宅原始网签数据表，先进行人工审核看报表是否符合当月要求。数据生产时根据房价工作规范和报表要求相关文件，在数据上报前采用三级联审制度，逐一核对上报的文件名、文件格式及其内容，着重加强文件规范性，最大限度降低报表出错率，提高报表数据质量。

　　二是提升数据的逻辑关系。在审核房地产调查问卷时要着重对调查问卷报表内的数据填报格式、表内关联指标、历史数据对比、数据逻辑性等多项内容进行审核。同时，也要重点检查企业调查问卷数据的准确性，对本地住宅销售价格变动感受的汇总情况和集中度进行计算和分析，重点核实涨幅判断与主流观点差异较大的企业，确保问卷数据真实准确、趋势判断合理。

　　三是保障价格指数走势评估合理。调查队要保持对房地产市场动态变化的敏感性，应建立房地产价格调查走访台账，每月按照《重点房地产开发企业房价调查问卷》进行实地走访，调查了解市场最新动态，掌握市场房源加推节奏的快慢、供应量的起伏波动和购房优惠变化情况，及时汇总整理为Excel文件，为后期数据评估做好基础保障。同时，结合房地产经纪机构调查问卷反映的市场情况、网签数据均价变化等多方面数据信息，对市区住宅价格走势及涨跌幅度做出初判，并分析查找分类走势差异原因，力求程序汇总的价格总指数和面积分类价格指数与市场走势基本保持一致。

　　（作者单位：国家统计局南充调查队）